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聯(lián)系我們根據(jù)《中華人民共和國城市居民委員會組織法》和《物業(yè)管理條例》的有關規(guī)定，以及《北京市人民政府辦公廳關于進一步加強食品安全專項整治的若干意見》（京政辦發(fā)〔2007〕79號）和《北京市工商行政管理局關于解決無證照經(jīng)營場所以及其他經(jīng)營場所問題的意見》（京工商發(fā)〔2007〕195號），現(xiàn)就社區(qū)居委會或業(yè)主委員會出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明的有關問題通知如下：
出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明工作，要堅持居民自治和公開公正原則，采取民主決策的方式進行。已成立業(yè)主委員會的社區(qū)，出具證明文件工作由業(yè)主委員會承擔，尚未成立業(yè)主委員會的社區(qū)，由社區(qū)居委會負責（社區(qū)居委會、業(yè)主委員會以下簡稱“被申請人”）。
居民公約或業(yè)主（臨時）管理規(guī)約明確禁止將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，按照居民公約或業(yè)主（臨時）管理規(guī)約的規(guī)定辦理。居民公約或業(yè)主（臨時）管理規(guī)約沒有明確禁止將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，出具將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房證明，按照以下程序辦理：
一、申請人向被申請人提出書面申請，填寫《住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房申請表》（見附件1），并當面征求有利害關系的業(yè)主的意見。
二、被申請人將《住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房申請表》在申請改變?yōu)榻?jīng)營性用房樓門口（或院門口）和社區(qū)顯著位置公示（見附件2）。公示時間為10天。公示期間，本居住區(qū)內(nèi)主張權(quán)利的業(yè)主可向被申請人登記，發(fā)表對申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的意見。被申請人應制作筆錄（見附件3），由主張權(quán)利的業(yè)主簽字確認。如有利害關系的業(yè)主主張權(quán)利，不同意申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，被申請人不得出具同意證明。
三、公示期間沒有異議的，被申請人主持召開居民會議或業(yè)主大會，就申請人征求有利害關系業(yè)主意見情況和公示情況向居民代表作出說明，由居民代表或業(yè)主采用投票方式，決定是否同意申請人將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。召開專題研究住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的居民會議或業(yè)主大會的具體時間，由居民會議或業(yè)主大會自行確定。居民會議的召開，應有應參加會議人員的過半數(shù)出席，所作決定由實際到會人員的過半數(shù)通過方為有效。業(yè)主大會所作決定，應當由專有部分占總建筑面積過半數(shù)且占業(yè)主總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
四、被申請人按照居民會議或業(yè)主大會決議，在《關于業(yè)主同意將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的證明》上簽署意見并蓋章，或向當事人說明決議情況，并將相關工作材料收集歸檔。
附件：1.住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房申請表
2.關于住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房公示書
3.主張權(quán)利的有利害關系業(yè)主筆錄登記表
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